Porto consolida-se como um dos principais mercados imobiliários para retalho em Portugal
Por: Inês Fernandes
● A cidade do Porto está no
segundo lugar do mercado imobiliário para retalho de Portugal, mas sofre o
impacto da falta de eixos centrais de investimento
● Restauração e moda são os
principais setores à procura de locais para investimento futuro
● aRetail reforçou, em 2025, a
sua posição no mercado imobiliário português, com a medição de aberturas em
zonas prime da invicta
A aRetail, líder em
consultoria imobiliária e abertura de espaços comerciais, e a Grupo Gesvalt,
empresa de referência no setor da consultoria, avaliação e serviços técnicos,
destacam a consolidação do Porto como o segundo principal mercado imobiliário nacional
no seu mais recente relatório. Com uma vasta experiência no mercado imobiliário
português focado em operadores em expansão, investidores, gestores de
património e fundos de investimento, a empresa refere ainda que a moda e a
restauração, impulsionadas pelo turismo em alta no país representam os setores
que mais investem em Portugal.
Com um total de 10 milhões de
dormidas, o Porto consolidou este ano o segundo lugar no ranking de cidades
mais visitadas em Portugal, apresentando um crescimento na procura de 4,6% de
turistas. Ao mesmo tempo, esta tendência leva a que a taxa de ocupação dos
espaços imobiliários nas duas cidades está praticamente lotada, com o Porto a
demonstrar uma disponibilidade de imóveis de 6%.
Porto: a cidade invicta que
consolida a sua posição imobiliária e cresce com o turismo
A cidade do Porto, onde o
crescimento de renda de 2025 se situou nos 9,5%, tornou-se um centro de atração
de investimento, seja em serviços, indústria ou turismo, o que reforça o
potencial económico da região.
Posicionando-se como um dos
centros urbanos mais atrativos do país, o Porto chegou perto dos 10 milhões de
dormidas em 2025, sendo o turismo um dos seus principais fatores de
crescimento, com um claro impacto no valor gasto por parte dos visitantes internacionais
em zonas como Santa Catarina e Aliados, e que se reflete no imobiliário de
retalho da região.
Superfície (m²) Intervalo de valores (€/m²)
0-100 140€-160€
101-300 110€-125€
301-500 90€-100€
501-1000 70€-80€
> 1000 50€-60€
Com rendas imobiliárias de
retalho a variar ligeiramente abaixo de Lisboa, entre os 50€ e os 160€ por
metro quadrado, os principais eixos de investimento centram-se na Baixa da
cidade, Avenida dos Aliados e Clérigos, onde se concentra também o principal fluxo
turístico. As rendas mais baixas nos espaços acima dos mil metros quadrados
oscilam entre os 50€ e os 60€ por metro quadrado, mas chegam ao intervalo
140€-160€ nos espaços até 100 metros quadrados.
E se por um lado as marcas
luxo optam pela zona dos Aliados, os Clérigos tornam-se atrativos aos turistas
e combinam o retail urbano com a principal zona de ócio noturno da invicta.
Neste sentido, a moda (53%, da qual 5% corresponde à joalharia), a restauração
(10%) e outros (16%) são os setores que representam a maior ocupação de
imobiliário no centro da cidade. A área dos cosméticos (8%) e serviços (6%) são
os restantes setores que ocupam o imobiliário na cidade do Porto. De referir
ainda que a cidade apresenta apenas 6% de imóveis para comércio disponíveis. Ao
contrário da cidade de Lisboa, é, contudo, ainda possível encontrar alguma
disponibilidade de imóveis dedicados à habitação (1%).
Importa também destaca que os
setores mais ativos do Porto são a restauração (54%) e a moda (35%), mantendo a
procura por novos locais a tendência de ocupação atual.
Apesar do yield da zona
central de Santa Catarina se encontrar entre os 4,75% e os 6%, acima dos
valores de Lisboa, a clara falta de oferta imobiliária para o retalho nas zonas
centrais da cidade representam um crescimento mais contido do que o da capital,
ao mesmo tempo que se observa uma maior importância dada aos centros
comerciais.
Sobre a aRetail https://www.aretail.es
Ainda assim, e apesar da
escassez de imóveis no centro da cidade, a aRetail, enquanto mediadora de
transações, realizou, entre outras, assessoria na seleção de localização de uma
loja Scalpers, assim como agiu como intermediária no investimento e implementação
para a área de restauração na Rua de Santa Catarina. Exemplos de como é, ainda,
possível diversificar os setores de implantação na área mais central do Porto,
sem recorrer às grandes superfícies comerciais.
A aRetail, consultora
especializada na venda e arrendamento de espaços comerciais pertencente ao
Grupo aFinance, e nasceu com o objetivo de colaborar com operadores em
expansão, investidores, gestores de patrimónios, fundos de investimento e
family offices de âmbito nacional e internacional, para aceder às áreas mais
cobiçadas das principais cidades espanholas e europeias.
A aRetail faz parte do Grupo
aFinance, uma empresa do setor imobiliário com seis áreas de negócios
distintas: aRetail, aProperties, aTemporal, aFinance, aCapital, e aRelocation.
Atualmente, a aRetail possui escritórios em Barcelona e Madrid e está presente
em nível nacional com uma equipa composta por mais de 40 profissionais.
Sobre a Grupo Gesvalt https://gesvalt.pt/
A Grupo Gesvalt é uma empresa
de referência no setor da consultoria, avaliação e serviços técnicos. A
experiência de mais de 30 anos, uma equipa de profissionais altamente
qualificados e o firme compromisso em oferecer um serviço de máxima qualidade
são o segredo para se tornarem sócios estratégicos das principais empresas
privadas e entidades públicas. Com uma
grande implantação de escritórios em Espanha, Portugal e Colômbia, a empresa
faz parte do grupo internacional Valuation Research Group (VRG) o que lhe
permite operar em mais de 60 países de todo o mundo, e a PRAXI Valuations, a
rede especializada em valoração de ativos imobiliários, industriais e
empresariais, como uma sólida cobertura em toda a Europa.
Fonte: Newsline – News Release
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